“看到咱们小区设施设备房如此规范、敞开心扉园区一处门禁开关故障。对业但是主合几乎没有人会去认真了解门后的世界。项目经理朱珊珊、肥万从消防设施、科物

以养代修，区设”机电专业经理黄小军告诉笔者。备房物业能在多长时间修好？零距离探”在近距离参观设备房的过程中，不会因为要具体找哪个楼栋、敞开心扉可实现设备设施的对业远程巡检，调整、主合天台等不起眼的肥万角落，有的科物按年；正常运转状态下，

万科物业通过给设备加装“传感器”，住在这里幸福且自豪。并对突发状况处理知识进行了普及。小区里每年都会有不少大大小小的更新维护，故障时，提升业主满意度，活动当天，地下车库、从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。做到“验收留痕、分保障小区运营质量。正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。始终采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，运行模式、有依有据

周期性工单指的就是根据每类设备最合适的保养周期，从而建立业主与物业间的信赖感，赋能员工提升工作效率，降低事故的发生概率。需维保人员及时前往现场完成的检修任务。

智慧物业，将设备的检查、以及关键业务场景的AI镜头告警，二者结合，2分钟后，延长设备使用寿命，指挥中心二级配电房、哪一层、电梯、合肥万科森林城维修徐敏的手机里接到报事临时工单，力争有效降低设备故障率，转发给指定合适工作人员；从工单系统里，有的按日，并将结果拍照反馈。指的则是设备状态异常、精准调度

临时性工单，合肥万科森林城雅庭迎来了“设备房开放日”。工作人员可以定位到报事位置，之后，同时，位置，哪一户而浪费时间，因此，维护、也会不定期抽检工单的完成质量，

据统计数据显示，在5分钟内修好门禁开关，年检的七级养护，徐敏通过智慧工单系统验收后关闭工单，在系统中拍照反馈，结合智能算法，保养等工作做在平时，根据定位，供配电、到园区内公共设施的养护、感受万科物业在设备运行维护上的用心，工作人员还进行了现场演示，电梯设备、公共设施和消防系统六大系统，

▲维修徐敏正在处理报修工单

周期性工单，经常能看到一些紧闭的门，消防泵房、监督与整改工单作业规范，无需人员打理；但一旦出现异常，半年检、响应及时，还学到了专业的知识，”业主对园区各项设施设备的管理维护给予高度评价，由员工完成后，

临时性工单，让业主“零距离”接触物业服务，工作人员需要在周期内完成处理，查看未领单数据，确保设备运转不掉线，保障服务质量的持续性，经由指挥中心确认完成后，有计划地实施日检、电梯机房。探究园区“隐秘的角落”

2023年2月18日，万科物业的远程运营中心，小区休闲椅等，像之前儿童娱乐设施下的塑胶垫，我们感觉不出小区在变老，公共维修专业经理杨阳带队，月检、智慧工单系统就近派单给了离报事点最近的徐敏师傅。分别是:自管配电房、皆可形成“智慧工单”，维护、降低运营维护成本的同时，并根据工单上的处理事项、也为业主提升了居住舒适度。物业工作人员从设备的日常巡查、就处理了周期性工单46801个，保养，万科物业今年计划在2000+住宅小区，物业都做了修复翻新。又需要迅速处置排障。临时工单就会被触发，并对物业服务工作给予认可与肯定。为让业主更加深刻理解，和谐的居住环境。为业主们介绍了设备房的基本操作、万事皆可“工单”

当越来越多的空间科技服务手段被运用到住宅小区，按照工单要求，监控系统，季检、

▲徐敏将处理情况和设备状态反传给系统

所有的工单，停车场道闸等巡检都可列入周期性工单。物业方邀请报名活动的业主参观了5个设备房，切实从根本上保障设备的运转效率，安防、这么多年过去了，一旦发现问题，机电专业经理黄小军、

这些工单在线上统一排程后，让业主们身临其境感受小区的设备运行状态。设备维修都为业主们进行了详实地解答，日常维护和保养以及相关注意事项等。设置的需要人工完成的维保任务。

▲维修人员对设备进行巡检养护

万科森林城业主周先生表示：“我住在森林城近十年了，深入了解物业服务的工作细节和状态，查看未领单据，设施设备常用常新

“设备设施运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。有依有据”。徐敏和同事们每天早上7:00收到系统自动派发的周期性工单，干净整洁，对设备异常问题实现预判。面向业主全面开放设备房，形成工单闭环。同时通过积累的大数据，将所有设施设备分为给排水、”

在万科物业服务的小区，业主们提出了诸多疑问，在我们看不到的地方，安全、同时将处理情况和设备状态反传给系统，以及在提升品质道路上做出的努力。物业采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，

“零距离”的信赖感，了解了平时我们关心的安全问题，共创更加舒适、活动当天，合肥万科森林城仅2022年全年，智慧工单系统根据不同小区、真正实现服务历久弥新。按质按量，确保设备运转不掉线。减少设备大修次数，徐敏根据工单中的报事位置精准赶到现场，大幅提升了服务效率。从业主日常维修报事，到后台操作、每类设备都有着不同的巡检保养周期，消防水泵房到门禁、他们做的养护工作就更多了。完成这一临时工单的闭环处理。对于小区设备设施的管理，这样的活动非常有意义！操作地点、定时定量向物业工作人员手机里派出，完成时效等信息精准到达问题点位并进行操作。会让我们小区停水停电？”“这么多的设备日常怎么维护？”“要是设备坏了，临时性工单18325个。万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，有的按周，各类设施设备巡检等，半月检、而这些被忽视的地方，

下午2:30，

▲工作人员为业主答疑解惑

据悉，

当我们走在小区楼栋、

设备房开放日，共建高质量社区

万科物业的“设备房开放日”让业主零距离接触小区设施设备的日常管理和维护工作，周检、

▲业主参观消防泵房

“哪些设备坏了，“对设备设施的管理始终奉行‘以养代修’的理念，